“Τραγικές ελλείψεις των κτηματογραφικών υποβάθρων”

*Γράφει ο Στέλιος Ζαχαρόπουλος

ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Στις 15 Μαΐου 2023 λήγει η πρώτη παράταση της προθεσμίας υποβολής ενστάσεων στα πλαίσια της σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου, για πολλές γεωγραφικές ενότητες της Περιφέρειάς μας. Δεν είναι γνωστό εάν θα υπάρξει και δεύτερη παράταση, όμως τα ζητήματα σε σχέση με την ολοκλήρωση αλλά και τις δυνατότητες χρήσης ή αξιοποίησης των δεδομένων που μπορεί να παρέχονται από τη μελέτη του Κτηματολογίου, είναι υπαρκτά και πολλαπλασιάζονται.

Το σημαντικότερο πρόβλημα αφορά τις τραγικές ελλείψεις των κτηματογραφικών υποβάθρων. Και το γεγονός ότι για να διορθώνονται ή να αίρονται αυτές οι ελλείψεις θα χρειάζεται οι συμπολίτες μας να αναλαμβάνουν το κόστος βάζοντας «βαθιά» το χέρι στην τσέπη. Με διαδικασίες χωρικών μεταβολών και τις συνεπαγόμενες αστάθμητες οικονομικές επιβαρύνσεις των ενδιαφερόμενων.

Η δημιουργία αξιόπιστων υποβάθρων είναι η «εξ ορισμού» αναγκαία προϋπόθεση για την απρόσκοπτη λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου. Πρόκειται για απαίτηση πρωταρχική, που όμως -και δυστυχώς- καταλήγει «όνειρο απατηλό». Τα προβλήματα «χτύπησαν» κόκκινο.
Πότε και με ποιο τρόπο θα υπάρξει η δυνατότητα διόρθωσης των εκτός κάθε πραγματικότητας υποβάθρων του Εθνικού Κτηματολογίου σε περιοχές της Λοκρίδας ; Σημειώνεται ότι η συγκεκριμένη μελέτη υποτίθεται ότι ολοκληρώθηκε πριν από 20 και πλέον χρόνια (!!).
Το «αλαλούμ» που διαπιστώνεται στα πλαίσια της πρόσφατης ανάρτησης του Κτηματολογίου για τις περιοχές μας δεν έχει αρχή και τέλος. Κύρια αιτία τα κακής ποιότητας υπόβαθρα σε ότι αφορά τα «μετρητικά» δεδομένα των γεωτεμαχίων. Ιδιοκτησίες «φυτρώνουν» εκεί που δεν θα μπορούσε να υπάρχουν, δημόσιες εκτάσεις καταλαμβάνονται, δρόμοι γίνονται «οικόπεδα».
Ιλαροτραγικές καταστάσεις με αλυσιδωτές αρνητικές επιπτώσεις, οι οποίες δεν έχουν καμία σχέση με το καθ’ ύλη αντικείμενο των ειδικών και ιδιαίτερα των Μηχανικών.
Πως γίνεται όλα αυτά να θεωρούνται ανεκτό αποτέλεσμα σε ότι αφορά την εκπόνηση μιας Δημόσιας Μελέτης του συγκεκριμένου ενδιαφέροντος και επιπέδου ;
Πότε θα υπάρξουν οι σωστές και αναγκαίες διοικητικές παρεμβάσεις ώστε να έχουμε τα αυτονόητα όπως για παράδειγμα είναι οι ελάχιστες διευκολύνσεις στα πλαίσια της ευχερέστερης διαχείρισης των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων των πολιτών ;
Πως μπορεί «αβρόχοις ποσί» να θεωρείται αποδεκτό ότι η μέχρι τώρα 35ετής (τουλάχιστον….) «πανεθνική» μας προσπάθεια κατέληξε στο ακατόρθωτο, όπως είναι το να «μετακυλίεται» στις επόμενες γενιές ο αρχικά επιδιωκόμενος βασικός της στόχος ;
Υπάρχει θέληση για να κλείσει η ψαλίδα των ανισοτήτων μέσα από τον πρωτόγνωρο κοινωνικό και οικονομικό αποκλεισμό μεγάλων περιφερειακών ενοτήτων ; Πως μπορεί να επιτυγχάνεται αυτό όταν οι «χωρικές μεταβολές» στη «φτηνιάρικη» ενδοχώρα μας φθάνουν να κοστίζουν περισσότερο από την αξία των ακινήτων ;
Σε λίγες μέρες θα έχουμε εκλογές. Είναι άγνωστο σε ποιο βαθμό οι απόψεις των πολιτικών μας θα προσεγγίσουν τα επίκαιρα προβλήματα της χώρας. Σε ότι αφορά πάντως το Εθνικό Κτηματολόγιο, το «μεγαλύτερο από τα μεγάλα έργα μας» όπως κάποτε είχε λεχθεί, η πραγματικότητα είναι ιδιαίτερα «ζοφερή». Από το 1996 έχουν που ξεκίνησαν οι πρώτες μελέτες για την εκπόνησή του.

ΣΤΕΛΙΟΣ ΖΑΧΑΡΟΠΟΥΛΟΣ
ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ